賃貸物件で給湯器が壊れたとき、

自分で交換するの？
管理会社に連絡すればいい？
勝手に業者を呼んでも大丈夫？

と迷う方はとても多いです。

結論から言うと、
賃貸物件の給湯器交換は原則として貸主（大家・管理会社）の負担です。

ただし、状況によっては入居者負担になるケースもあります。

この記事では、

賃貸物件の給湯器交換の基本ルール
費用負担の考え方
トラブルを防ぐための正しい対応方法

を分かりやすく解説します。

賃貸物件の給湯器は誰の所有物？

賃貸物件に設置されている給湯器は、
基本的に 設備（備え付け設備） として扱われます。

つまり

建物の設備の一部
貸主が提供している設備

という扱いになります。

そのため、
修理や交換の責任は貸主側にあるのが原則です。

原則：給湯器交換の費用は大家・管理会社負担

次のようなケースでは、
大家さんや管理会社が費用を負担して交換するのが一般的です。

経年劣化による故障
通常使用で壊れた
使用年数が長い

給湯器は消耗設備のため、
10年以上使用している場合は交換対応になることも多いです。

入居者負担になる可能性があるケース

ただし、次のような場合は
入居者負担になる可能性があります。

故意・過失による故障

例えば

無理な操作をした
誤った使い方で破損させた

などの場合です。

勝手に業者を呼んで交換した

これは非常に多いトラブルです。

管理会社に連絡せず交換
無断で機種を変更

こうした場合は
費用を請求される可能性があります。

給湯器が壊れたときの正しい対応

賃貸物件で給湯器が故障した場合、
次の順番で対応するのが基本です。

① 管理会社または大家に連絡

まずは必ず

管理会社・大家さんへ連絡

しましょう。

伝える内容

いつから不具合が出ているか
お湯が出るかどうか
エラー表示の有無

② 指定業者の確認

賃貸物件では

管理会社が業者を手配
指定業者が決まっている

ケースが多いです。

そのため
自分で業者を探す前に確認することが重要です。

③ 修理か交換の判断

管理会社や大家側で

修理対応
給湯器交換

のどちらにするか判断します。

一般的には

使用10年以上の場合は交換になるケースが多いです。

お湯が使えない期間はどうなる？

給湯器が完全に壊れてしまうと

修理や交換まで数日かかる
冬場は生活に大きく影響する

こともあります。

その場合でも
勝手に交換せず管理会社へ相談するのが原則です。

状況によっては

優先対応
応急対応

をしてもらえることもあります。

賃貸でよくあるトラブル

実際によくあるのが次のケースです。

入居者が勝手に業者を呼んだ
高額な交換費用を請求された
原状回復トラブルになった

これらは

事前に管理会社へ連絡することでほぼ防げます。

給湯器の機種変更はできる？

賃貸物件では

エコキュートへの変更
高性能機種への交換

などは、
基本的に自由にはできません。

変更する場合は

大家さんの許可
費用負担の確認

が必要になります。

賃貸物件で給湯器トラブルが起きたら

「管理会社に何て言えばいい？」
「自分の負担になる？」

そんな段階でも、
状況を整理しておくと安心です。

確認しておきたいポイント

賃貸か持ち家か
給湯器の使用年数
現在の症状

これが分かると
対応の方向性が判断しやすくなります。

賃貸物件の給湯器は誰が交換する？費用負担と正しい対応を解説